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提前解約引發(fā)合同糾紛 人民調(diào)解耐心釋法化解矛盾
2021-07-12 08:46:30          來源:岳塘新聞網(wǎng) | 編輯:郭璇 | 作者:王文志 陳琳         

岳塘新聞網(wǎng)7月12日訊(通訊員:王文志 陳琳)近日,岳塘區(qū)聯(lián)合人民調(diào)解委員會(huì)(以下簡稱岳塘區(qū)聯(lián)調(diào)委)成功調(diào)解一起因出租方提前解除合同不支付違約金引發(fā)的糾紛。

2021年3月1日李某(男)將位于湘潭市岳塘區(qū)下攝司某小區(qū)的一套兩居室租給夏某(女),合同約定租賃期限從2021年3月1日到2021年12月1日,月租900元,每月1號(hào)支付;如夏某提前退租,所交1000元押金不予退還。2021年6月下旬,李某因自身原因要提前收回房子,要求夏某搬出,夏某于2021年6月30日搬出。夏某要求李某退還押金,并且另外支付1000元提前解約違約金。雙方協(xié)商未果,于近日一同到岳塘區(qū)聯(lián)調(diào)委駐下攝司派出所人民調(diào)解室申請(qǐng)調(diào)解。

受理該糾紛后,調(diào)解員到租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)查看,并分別聽取雙方當(dāng)事人的描述,了解雙方的訴求。夏某說租房時(shí)交了1000元押金,李某提前解約,按合同應(yīng)該退還1000元押金,再另外支付她1000元違約金;李某則認(rèn)為1000元押金可以退還,但租房合同中注明夏某提前退租1000元押金不予退還,并沒有約定李某提前解除合同要承擔(dān)責(zé)任。他認(rèn)為自己無需承擔(dān)違約責(zé)任。他提出,夏某在兩間房內(nèi)的墻壁上都用膠粘了穿衣鏡等物品,對(duì)墻面有很大的破壞,且屋內(nèi)門鎖、抽屜被她損壞,他要求夏某賠償2000元。了解詳細(xì)情況后,調(diào)解員給雙方講解《民法典》中合同編相關(guān)條款,指出夏某未經(jīng)李某同意,在墻面用膠粘貼穿衣鏡等物品,破壞了墻面,且損壞房內(nèi)部分設(shè)施,應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。接著向李某指出,按合同約定夏某所交押金相當(dāng)于違約金,李某提前解除合同,除應(yīng)退還1000元外,還應(yīng)向夏某支付提前解約違約金1000元。通過調(diào)解員的析法明理,當(dāng)事雙方在對(duì)損壞物品價(jià)值及修復(fù)墻面的費(fèi)用進(jìn)行估算后,最終簽訂調(diào)解協(xié)議:李某在扣除物品損失及墻面修復(fù)費(fèi)用后,一次性退給夏某人民幣500元。

調(diào)解員提醒:簽訂合同除寫明標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款或者報(bào)酬等內(nèi)容外,還應(yīng)將違約責(zé)任、解決爭議的方法約定明確。一旦發(fā)生糾紛,合同是當(dāng)事雙方維護(hù)利益的最重要依據(jù)。

責(zé)編:郭璇

來源:岳塘新聞網(wǎng)

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