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岳塘新聞網(wǎng)7月12日訊（通訊員：王文志 陳琳）近日，岳塘區(qū)聯(lián)合人民調(diào)解委員會(huì)（以下簡稱岳塘區(qū)聯(lián)調(diào)委）成功調(diào)解一起因出租方提前解除合同不支付違約金引發(fā)的糾紛。

2021年3月1日李某（男）將位于湘潭市岳塘區(qū)下攝司某小區(qū)的一套兩居室租給夏某（女），合同約定租賃期限從2021年3月1日到2021年12月1日，月租900元，每月1號(hào)支付；如夏某提前退租，所交1000元押金不予退還。2021年6月下旬，李某因自身原因要提前收回房子，要求夏某搬出，夏某于2021年6月30日搬出。夏某要求李某退還押金，并且另外支付1000元提前解約違約金。雙方協(xié)商未果，于近日一同到岳塘區(qū)聯(lián)調(diào)委駐下攝司派出所人民調(diào)解室申請(qǐng)調(diào)解。

受理該糾紛后，調(diào)解員到租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)查看，并分別聽取雙方當(dāng)事人的描述，了解雙方的訴求。夏某說租房時(shí)交了1000元押金，李某提前解約，按合同應(yīng)該退還1000元押金，再另外支付她1000元違約金；李某則認(rèn)為1000元押金可以退還，但租房合同中注明夏某提前退租1000元押金不予退還，并沒有約定李某提前解除合同要承擔(dān)責(zé)任。他認(rèn)為自己無需承擔(dān)違約責(zé)任。他提出，夏某在兩間房內(nèi)的墻壁上都用膠粘了穿衣鏡等物品，對(duì)墻面有很大的破壞，且屋內(nèi)門鎖、抽屜被她損壞，他要求夏某賠償2000元。了解詳細(xì)情況后，調(diào)解員給雙方講解《民法典》中合同編相關(guān)條款，指出夏某未經(jīng)李某同意，在墻面用膠粘貼穿衣鏡等物品，破壞了墻面，且損壞房內(nèi)部分設(shè)施，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。接著向李某指出，按合同約定夏某所交押金相當(dāng)于違約金，李某提前解除合同，除應(yīng)退還1000元外，還應(yīng)向夏某支付提前解約違約金1000元。通過調(diào)解員的析法明理，當(dāng)事雙方在對(duì)損壞物品價(jià)值及修復(fù)墻面的費(fèi)用進(jìn)行估算后，最終簽訂調(diào)解協(xié)議：李某在扣除物品損失及墻面修復(fù)費(fèi)用后，一次性退給夏某人民幣500元。

調(diào)解員提醒：簽訂合同除寫明標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款或者報(bào)酬等內(nèi)容外，還應(yīng)將違約責(zé)任、解決爭議的方法約定明確。一旦發(fā)生糾紛，合同是當(dāng)事雙方維護(hù)利益的最重要依據(jù)。

作者：王文志 陳琳

責(zé)編：郭璇

來源：岳塘新聞網(wǎng)